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上海二手房市有效供应明显锐减

时间:2019-08-16 19:44:46 来源:互联网 阅读:0次

  商报昨日从有关中介处获悉,经过 月下旬和4月上旬的集中交易,上海二手房市场的有效供应已有明显下降。有市场人士担忧,在供应紧缺之下,后市房价仍有一定的上涨压力。

  有效房源被大量消化

  在这一波楼市回暖过程中,上海新房住宅供应不足且价格高企,加之新开楼盘大都位于远郊,致使越来越多的购房者不得不流向二手房市场。4月上旬,上海二手房市场延续了 月的热销势头,但挂牌价格被市场接受的有效可售房源却已被大量消化。来自21世纪不动产上海区域监测中心对旗下分行的抽样调查显示,目前上海局部板块的二手房可售量较2月末、 月初普降三成以上,而在杨浦内环、宝山高境淞南、闵行七宝等少数热点板块的降幅则高达五至八成。

  有效房源的相对稀缺使得房东跳价也仍在继续,尤其是在上述房源紧缺的板块。21世纪不动产的抽样调查同时显示,在4月上旬的主要热销板块,多数待售房源的房东仍在跳价,幅度在2%-8%不等。而新增挂牌量较低的板块,其跳价幅度也高于新增供应较为充裕的板块。可见,在后市预期未发生重大转折之前,业主的惜售心态仍将存在、供求矛盾仍将在一段时间内持续。

  买家心态已出现分化

  值得一提的是,业主集体看多后市,买家心态却已出现分化,追涨与观望现象并存。21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理 告诉,其门店周边买家自4月起有近半买家开始观望,他们的心理价位基本停留在 月上半月,与目前主流市场均价有10%左右的差距。可售房源不足、选择余地减少,房价快速上涨,“房产保有税”开征传闻等消息面的影响,是此类买家观望的几个主要因素。而在其他房价快速上涨的板块,观望的买家比例一般在三至五成。

  “即使在同一板块,也有入市买家在继续追涨,并以10%-15%的溢价幅度成交。” 指出。以分行周边的主打楼盘三花现代城为例,近达成交易的1套房源面积为52平方米,挂牌之初,其均价就高于不少买家心理预期 000元/平方米,带看后,业主又在总价上追加了18万元,挂牌价升至120万元。然而,加价后,该套房源仍在短短一周内就被一位自住买家“摘牌”。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,与去年 、4月份楼市启动之初情形一致的是,今年的追涨者仍以刚需的自住客户为主体,这在各个局部热销板块上均有体现。而对于近期市场各种房地产市场调控、稳定房价的消息,叶厚彪指出,单一的某一项调控政策,很难从根本上改变市场预期、起到稳定房价的作用。楼市价格的稳定,需要从土地市场、到开发、流转、持有的各个环节,配合金融、税费及行政方面的多重合力、落地执行,才能达到市场结构理性合理、价格稳定,满足更多居民的消费需求。从这一点上判断,目前市场距离上述合理状态仍有距离。他认为,以目前市场的供需格局看,后市上海二手房价格尚有一定上升压力。“此外,在接下来的4、5月份,上海一手商品住宅市场的新增供应表现如何,也会成为左右二手房走势的重要因素。”

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